thiet ke nha

http://thietkenhao.com.vn

Quy trình thi công nhà ở

Nhu cầu về nhà ở ngày càng nhiều, quy trình xây cất hiển nhiên trở thành một thông tin rất cần thiết cho các chủ hộ. Nhiều người do không nắm được quy trình tiến hành nên gặp khá nhiều trở ngại về việc xin giấy phép, xây không đúng quy định chung hoặc không phù hợp với yêu cầu.

Bước đầu tiên chủ nhà cần chọn một đơn vị thiết kế thi công nhà để thực hiện việc này khá quan trọng cho ngôi nhà của bạn vì nó quyết đinh đến chất lượng công trình.

Thứ hai là việc làm hồ sơ xin phép xây dựng. Hồ sơ xin phép khác với hồ sơ thi công.

Bước tiếp theo là đơn vị tư vấn thiết kế lập dự toán công trình để định được giá trị đầu tư xây dựng. Quy trình thi công nhà cụ thể như sau:

1. Quy trình chuẩn bị thi công:

-       Thông báo khởi công công trình đến chính quyền địa phương bằng văn bản . thông báo cho các hộ dân kế cận, chụp hình hiện trạng công trình kế cận (nếu cần)

-       Treo biển báo công trình (gồm 4 bảng như quy định: Biển báo công trình, nội quy công trình, an toàn lao động, cảnh báo công trình)

-       Chuẩn bị mặt bằng, mượn vỉa hè, chuẩn bị nguồn điện, nguồn nước cho thi công

-       Lắp đặt cổng / tường rào công trình theo tiêu chuẩn công ty

-       Chuẩn bị bộ hồ sơ thiết kế xây dựng làm căn cứ kỹ thuật để thi công

-       Định vị công trình, xác định cao độ chuẩn.

-       Chuẩn bị nhân công / chuẩn bị qui trình cung ứng vật tư thô

Giai đoạn thi công móng nhà và công trình ngầm:

-       Đào đất hố móng / đổ bê tông lót móng

-       Lắp dựng ván khuôn / cốt thép / đổ bê tông móng, đà kiềng, đà giằng

-       Đào đất, xây hầm phân, hố ga, hầm chứa bồn nước âm bằng gạch thẻ

Giai đoanh thi công thô phần thân, mái:

-       Lắp dựng cột thép cột / Lắp dựng ván khuôn cột / Đổ bê tông cột

-       Xây tường bao che / Che chắn công trình theo kỹ thuật

-       Lắp dựng ván khuôn dầm sàn / Lắp dựng cốt thép dầm, sàn.

-       Lắp đặt hệ thống đường ống kỹ thuật đi âm sàn.

-       Đổ bê tông dầm, sàn.

-       Xây tường ngăn, thi công cầu thang

-       Lắp đặt đường ống điện, nước âm tường

-       Trát trần, trát tường trong, tường ngoài nhà

-       Xử lý chống thấm các ô sàn âm và sàn nằm lộ thiên

2.    Giai đoạn hoàn thiện nhà:

-    Sơn bả trần, tường trong và ngoài nhà, sơn cửa

-    Ốp, lát gạch, đá trang trí…

-    Lắp đặt cửa, lan can…

-    Lắp đặt thiết bị điện, nước, đèn chiếu sáng

-    Lắp đặt nội thất gỗ (nếu có)

-    Vệ sinh công trình, sửa lỗi hoàn thiện

3. Tính toán chi phí thi công nhà ở

Chi phí thiết kế công trình dân dụng được tính theo tỷ lệ phần trăm trên tổng trị giá xây dựng công trình. Công ty thiết kế thường tính theo m2 xây dựng, Giá thành xây dựng thường chia ra hai phần: phần thô và phần hoàn thiện.

4. Quản lý chất lượng 

Nếu trúng thầu, công ty sẽ tiến hành mua bảo hiểm công trình và bảo hiểm y tế cho cán bộ công nhân, bảo hiểm trang thiết bị máy móc dùng cho công trường.

Nhà thầu sẽ thực hiện quản lý chất lượng xây lắp theo quy định quản lý chất lượng công trình xây dựng số 18/2000/Q§-BXD ngày 26/06/2003 của Bộ xây dựng và chịu trách nhiệm chất lượng trước chủ đầu tư và pháp luật về chất lượng công trình.

Quy trình trên đây là thông tin cần thiết cho các chủ hộ tham khảo và lên kế hoạch cho việc xây cho mình một căn nhà phù hợp và hạn chế việc gặp khó khăn, trở ngại trong lúc xây cất.

Một số ngôi nhà đã thi công hoàn thiện :

Công Ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Phố Việt luôn là sự lựa chọn đáng tin cậy của mọi người trong việc thi công nhà ở. Với sự tư vấn nhiệt tình, thủ tục nhanh chóng và sự sáng tạo trong những mẫu thiết kế sẽ làm hài lòng mọi khách hàng.

Là hoạt động theo dõi các hệ thống tại hiện trường của chủ đầu tư để quản lý khối lượng, chất lượng, tiến độ các công tác thi công xây lắp do doanh nghiệp xây dựng thực hiện theo hợp đồng giao nhận thầu xây dựng, theo bản vẽ thiết kế thi công đã được phê duyệt quy chuẩn và tiêu chuẩn theo quy định hiện hành.

Hệ thống quản lý chất lượng thi công xây lắp được lập nhằm cung cấp công cụ quản lý cho cán bộ TVGS  và Chủ đầu tư để đảm bảo công tác thi công xây lắp được tuân thủ các quy định của nhà nước và đảm bảo chất lượng công trình.

ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ NHÀ DÂN DỤNG, NHÀ PHỐ VÀ BIỆT THỰ

Lọai công trình	Đơn giá	Gía trị hợp đồng tối thiểu
Nhà phố	80.000 đ/m2	12.000.000 đ/hs
Biệt thự	120.000 đ/m2	20.000.000 đ/hs
Khách sạn, nhà nghỉ	100.000 đ/m2	20.000.000 đ/hs
Cao ốc văn phòng	200.000 đ/m2	40.000.000 đ/hs
Dự tóan chi tiết	12.000 đ/m2	3.000.000 đ/hs

Nội dung hồ sơ thiết kế :

1. Hồ sơ phối cảnh mặt tiền (02 tờ in màu)
2. Hồ sơ kiến trúc cơ bản và các mặt triển khai (03 bộ A3 in trắng đen)
3. Hồ sơ chi tiết cấu tạo kỹ thuật , chi tiết công trình (03 bộ A3 in trắng đen)
4. Hồ sơ kết cấu - triển khai kết cấu khung chịu lực (03 bộ A3 in trắng đen)
5. Các bộ hồ sơ kỹ thuật điện, điện thoại, chống sét, cấp thoát nước  (03 bộ A3 in trắng đen)
6. Giám sát tác giả  : Giải đáp các thắc mắc, sửa lỗi hồ sơ khi thi công.
7. 01 CD tòan bộ File bản vẽ

Quy trình nhận hồ sơ thiết kế :

Gặp chủ đầu tư, trao đổi ý tưởng và nắm bắt các nhu cầu của chủ đầu tư.

1. Thiết kế sơ bộ + diễn đạt , trao đổi ý tưởng với chủ đầu tư + hồ sơ xpxd nếu có .
2. Thiết kế phối cảnh + (tạm ứng
3. Báo giá thiết kế + kèm theo hợp đồng thiết kế (tạm ứng đợt 1 : 30% chi phí ).
4. tiền đợt 2 : 30% chi phí) .
5. Triển khai hồ sơ kỹ thuật gồm : Kết cấu, điện, nước và kỹ thuật khác.
6. Bàn giao hồ sơ bản vẽ + file hồ sơ + thanh tóan chi phí còn lại và thanh lý hợp đồng

Các trường hợp phát sinh :

1. Sau khi chấp nhận phương án thiết kế sơ bộ : 20% giá trị thiết kế
2. Sau khi có thiết kế phối cảnh mặt tiền : 40% giá trị thiết kế
3. Sau khi hợp đồng đã thực hiện 70% thời gian : 70% giá trị thiết kế

ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG, NHÀ CÔNG NGHIỆP

Giá trị dự tóan	Định mức chi phí thiết kế
200 tỷ	1.0 %
100 tỷ	1.15 %
50 tỷ	1.3 %
20 tỷ	1.88 %
10 tỷ	2.03 %
7 tỷ	2.0%
<5 tỷ	2.0% (tối thiểu 40.000.000 đ/hs)

Nội dung hồ sơ thiết kế :

1. Mặt bằng tổng thể, mặt bằng các khối công trình, mặt bằng sơ đồ công nghệ, công trình phụ.
2. Hồ sơ phối cảnh + hồ sơ kiến trúc.
3. Hồ sơ kết cấu khung vì kèo, bê tông cốt thép …
4. Hồ sơ kỹ thuật điện, phòng cháy chữa cháy, xử lý nước, chất thải.
5. Bể nước ngầm, tháp nước…
6. Kết cấu nền đường nội bộ, hệ thống thóat nước ngọai vi.

Quy trình nhận hồ sơ thiết kế : 
Gặp chủ đầu tư, trao đổi ý tưởng và nắm bắt các nhu cầu của chủ đầu tư.

1. Sơ bộ dự tóan + theo hợp đồng thiết kế (tạm ứng đợt 1 : 30% chi phí ).
2. Thiết kế tổng mặt bằng  theo sơ đồ công nghệ + hồ sơ xin phép xây dựng (nếu có) .
3. Thiết kế tổng mặt bằng + phối cảnh tổng thể + (tạm ứng tiền đợt 2; 30% chi phí) .
4. Triển khai hồ sơ kỹ thuật gồm : Kết cấu, điện, nước, công nghệ, đường và kỹ thuật khác…
5. Bàn giao hồ sơ bản vẽ + file hồ sơ + thanh tóan chi phí còn lại và thanh lý hợp đồng

Các trường hợp phát sinh :

1. Sau khi chấp nhận phương án thiết kế sơ bộ : 20% giá trị thiết kế
2. Sau khi có thiết kế tổng mặt bằng + phối cảnh tổng thể : 40% giá trị thiết kế
3. Sau khi hợp đồng đã thực hiện 70% thời gian : 70% giá trị thiết kế

LTS : Trong thiết kế nhà công nghiệp có 3 tiêu chí quan trọng :

a. Bố trí tổng mặt bằng phù hợp với sơ đồ công nghệ hiện tại và kế họach mở rộng của chủ đầu tư hoặc phân kỳ đầu tư của dự án. Cố gắng để đảm bảo rằng mọi sự thay đổi về sau không có sự “đập bỏ một phần” để cho phù hợp.
b. Am hiểu vật tư và lựa chọn phù hợp với từng đặc điểm của nhà xưởng để sản xuất : Như nhà xưởng sản xuất thuốc, thực phẩm và nhà xưởng sản xuất sơn, cơ khí.
c. Luôn thực hiện tính tóan nhiều sơ đồ tính, nhưng chọn ra phương án hợp lý nhất về tiết kiệm và phù hợp nhu cầu sử dụng

ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ NỘI NGOẠI THẤT

Lọai công trình	Đơn giá	Gía trị hợp đồng tối thiểu
Nhà hàng, cà phê, bar, karaoke	180.000 đ/m2	20.000.000 đ/hs
Nội thất các lọai	60.000 đ/m2	3.000.000 đ/view
Sân vườn + ngọai thất	50.000 đ/m2	30.000.000 đ/hs

Quy trình nhận hồ sơ thiết kế :
Gặp chủ đầu tư, trao đổi ý tưởng và nắm bắt các nhu cầu của chủ đầu tư.

1. Báo giá thiết kế + kèm theo hợp đồng thiết kế (tạm ứng đợt 1 : 30% chi phí ).
2. Thiết kế sơ bộ + diễn đạt , trao đổi ý tưởng với chủ đầu tư (tạm ứng tiền đợt 2 : 30% chi phí) .
3. Thiết kế phối cảnh, triển khai hồ sơ kỹ thuật khác, bàn giao hồ sơ bản vẽ + file hồ sơ + thanh tóan chi phí còn lại và thanh lý hợp đồng

Các trường hợp phát sinh :

1. Sau khi chấp nhận phương án thiết kế sơ bộ : 20% giá trị thiết kế
2. Sau khi có thiết kế sơ bộ : 40% giá trị thiết kế
3. Sau khi hợp đồng đã thực hiện 70% thời gian : 70% giá trị thiết kế

1. THÀNH PHẦN HỒ SƠ XIN PHÉP XÂY DỰNG

STT	LOẠI HỒ SƠ	SỐ TỜ	GHI CHÚ
01	ĐƠN XIN PHÉP XÂY DỰNG (theo mẫu)	02	Bản chính
02	Một trong những giấy tờ về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất (theo điều 3 Quyết định số 68/2010/QĐ-UBND ngày 14 tháng 9 nămg 2010 của Ủy ban nhân dân thành phố)	01	Bản sao có chứng thực (hoặc bản sao không có chứng thực thì phải kèm theo bản chính để đối chiếu)
03	BẢN VẼ HIỆN TRẠNG VỊ TRÍ	01	Bản sao
04	BẢN VẼ THIẾT KẾ XIN PHÉP XÂY DỰNG	02	Bản chính
05	Ảnh chụp 9x12 (Mặt chính + liền kề 02 bên công trình)	02	Bản chính - Trường hợp sửa chữa cải tạo
06	Giấy cam kết tự phá dỡ công trình khi nhà nước thực hiện quy hoạch xây dựng	02	Bản chính- Trường hợp xây dựng tạm

NHÀ THẦU XÂY DỰNG  - KHUNG GIÁ THI CÔNG NHÀ Ở

* Các đơn giá dưới đây chỉ để chủ đầu tư tham khảo và có kế hoạch tài chính. Đơn giá giao thầu được xác định khi có hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh, có sự thỏa thuận, bàn bạc giữa chủ đầu tư và chúng tôi về khối lượng chi tiết, chủng loại vật tư cũng như các công việc được giao, chúng tôi sẽ có bản báo giá chính thức được đính kèm theo hợp đồng giao nhận thầu.

Cập nhật tháng 04 năm 2014

........................................................................................................................................................

A	Gói thầu	Suất đầu tư tiết kiệm	Suất đầu tư trung bình	Suất đầu tư lọai khá	Suất đầu tư cao cấp
	Vật tư thi công phần thô và nhân công trọn gói (tuỳ thuộc diện tích và điều kiện thi công)	"2.400.000 đ/m2 --> 2.800.000 đ/m2"	"2.600.000 đ/m2 --> 3.200.000 đ/m2"	"2.800.000 đ/m2 --> 3.600.000 đ/m2"	"3.000.000 đ/m2 --> 4.000.000 đ/m2"
	Vật tư phần hòan thiện (tuỳ thuộc chủng loại vật tư được chọn)	" 600.000 đ/m2 ---> 1.200.000 đ/m2"	" 1.000.000 đ/m2 ---> 1.500.000 đ/m2"	" 1.400.000 đ/m2 ---> 2.400.000 đ/m2"	" 1.800.000 đ/m2 trở lên
	Gói thầu chìa khóa trao tay.	" 3.200.000 đ/m2 ---> 4.500.000 đ/m2"	" 3.800.000 đ/m2 ---> 5.000.000 đ/m2"	" 4.500.000 đ/m2 ---> 6.500.000 đ/m2"	" 5.600.000 đ/m2 trở lên
B	Tên vật tư	Suất đầu tư tiết kiệm	Suất đầu tư trung bình	Suất đầu tư lọai khá	Suất đầu tư cao cấp
	Cọc bê tông cốt thép, D250	Cọc theo thị trường	Cọc theo thị trường	Cọc theo yêu cầu	Cọc theo yêu cầu
	Cát đệm lót nền , san lấp	Cát san lấp, xà bần	Cát san lấp, xà bần	Cát san lấp, xà bần	Cát san lấp, xà bần
	Cát xây tô, bê tông	Cát thường Cửu Long	Cát lọai 1, cát Vàng	Cát lọai 1, cát Vàng	Cát lọai 1, cát Vàng
	Gạch ống, gạch đinh	Tổ hợp	Đồng Nai	Tuynel Sài Gòn	Tuynel Đồng Nai
	Đá 1x2, đá 4x6	Hoá An, Đồng Nai	Hoá An, Đồng Nai	Hoá An, Đồng Nai	Hoá An, Đồng Nai
	Bêtông các cấu kiện	Mác 200;10 ± 2 cm	Mác 250;10 ± 2 cm	Mác 250;10 ± 2 cm	Mác 250;10 ± 2 cm
	Ximăng	Cotec, Holcim	Hà tiên ,Holcim	Hà tiên ,Holcim	Hà tiên ,Holcim
	Thép xây dựng	Miền Nam	Việt Úc - Pomina	Việt Nhật	Việt Nhật
	Vữa xây tô	Mac 50-75	Mac 50-75	Mac 50-75	Mac 50-75
	Ống cấp thoát nước	Bình Minh	Bình Minh - Lọai 1	Vinaconex, Vespo	Vinaconex, Vespo
	Ống cấp nước nóng	Vertu	Vinaconex	Vinaconex, Vespo	Vinaconex, Vespo
	Đế âm, ống điện	Sino, Chengli	Sino, Chengli,	Clipsal	Pana
	Dây điện	Cadivi	Cadivi	Cadivi	Cadivi
	Dây TV, ĐT, internet	5C, Sino, Krone	5C, Sino, Krone	5C, Sino, Krone	5C, Sino, Krone
C	Tên vật tư	Suất đầu tư tiết kiệm	Suất đầu tư trung bình	Suất đầu tư lọai khá	Suất đầu tư cao cấp
	Bột bã tường	Joton	Joton	ICI Putty	ICI Putty
	Sơn nước	TOA	Nippon	Maxilite, Dulux	Dulux
	Gạch nền, ốp lát	Taicera	White horse (Bạch Mã)	Euro tile, Đồng Tâm	Euro tile, Việt ceramic
	Đá Granite	< 650.000 đ/m2	Đen Huế, Đỏ Bình Định	Kim sa, đỏ Ruby	Ngọai Nhập
	Lancan cầu thang, ban công	Sắt hộp , Sơn dầu Expo	Sắt hộp , Sơn dầu Expo	Inox kiếng cường lực	Inox kiếng cường lực
	Tay vịn cầu thang	Sắt hộp , Sơn dầu Expo	Sắt + Sơn dầu, Trụ Gỗ	Gỗ Căm xe, Inox kính	Gỗ Căm xe, Inox kính
	Cửa cổng	Sắt hộp , Sơn dầu Expo	Sắt hộp , Sơn dầu Expo	Sắt vuông , Sơn dầu Expo	Sắt hộp , Sơn dầu Expo
	Cửa phòng  ngủ	Cửa gỗ Công Nghiệp	Cửa gỗ Công Nghiệp	Cửa gỗ Căm xe	Cửa gỗ Căm xe
	Cửa sổ, cửa đi (ngoài nhà)	Sắt  + kính 5 ly	Nhôm tĩnh điện, kính 5 ly	Nhôm Quân Đạt hoặc Hòan Thiện II	Cửa Euro + kính cường lực 8mm
	Cửa WC (0,7mx2m)	Cửa nhựa  Yaho	Nhôm tĩnh điện, kính 5 ly	Nhôm Quân Đạt, Hòan thiện	Cửa Euro + kính cường lực 8mm
	Khóa	Khóa tròn Đài Loan	Khóa tròn Đài Loan	Khóa Hàn Quốc, Ý	Khóa Hàn Quốc, Ý
	Trần thạch cao	Hàng thị trường	Hàng thị trường	Khung tấm Vĩnh Tường	Khung tấm Vĩnh Tường
	Bồn Inox	Sơn Hà, Đại Thành	Nam Thành	Tòan Mỹ	Tòan Mỹ
	Vòi rửa, Bồn rửa chén	Toàn Mỹ	Inax	American	Toto
	Bồn cầu , Lavabo	Inax	Inax	American	Toto
	Phụ kiện 7 món (theo bộ)	Inax	Inax	American	Toto
	Công tắc, ổ cắm, CB	Chengli	Panasonic	Panasonic	Clipsal
	Đèn	Duhal , Điện Quang	Philip	Philip	Philip, Para
D	Chưa bao gồm
	HT nứơc nóng năng lượng	Hàng thị trường	Sunflower	Ariston	Ariston
	Hệ thống điện lạnh	Funiki, Ree	LG, Hitachi,	Sanyo, Mitsu, Sharp	Toshiba, Samsung, Pana
	TB bếp + tủ bếp	Xoan đào+xoan ghép	Sồi trắng	Xoan đào 100%	Căm xe 100%
	Tủ gỗ âm tường	Xoan đào + xoan ghép	Sồi trắng	Xoan đào 100%	Căm xe 100%
E	Cách tính m2 xây dựng
	1. Móng : tuỳ theo điều kiện địa chất (đất nền) có chi phí từ 40% trở lên so với diện tích tầng trệt.
	2. Tầng hầm : có chi phí từ 150% trở lên so với diện tích.
	3. Tầng trệt : được tính 100% diện tích
	4. Tầng lửng : tính 100% tại vị trí có đổ sàn + 70% diện tích còn lại.
	5. Các tầng lầu : 100% diện tích
	6. Sân thượng : 100% diện tích có sàn mái + 75% diện tích cho phần còn lại
	7. Mái tole 30% ; Mái ngói thường 50% ; Mái BTCT 70%, Mái BTCT dán ngói : 100% diện tích
	8. Hàng rào, sân vườn được tính riêng theo md, tùy mức độ đầu tư.
	* Chủ đầu tư nên quan tâm : Với hồ sơ thiết kế và vật tư tương ứng thì tổng số tiền đầu tư sẽ là bao nhiêu? Để tránh rơi vào "ma trận" tính m2.
F	Ghi chú thêm về gói thầu vật tư phần thô và nhân công trọn gói.
	Các công việc và hạng mục sẽ không bao gồm trong phần nhân công
	- Phần máy nước nóng và hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời. -phần sắt , nhôm kính , đá granit, ngói,đồ gổ,đồ nội thất vật tư hoàn thiện gạch ốp lát, matit, sơn nước , thiết bị điện nước, trần thạch cao.phần vật tư trang trí.

Đơn Giá Xây Dựng Nhà Xưởng - Nhà Công Nghiệp

STT	Tên công việc	Đơn vị	Khối lượng tối thiểu	Đơn giá	Ghi chú vật tư
1	Móng cọc D250 - bê tông cốt thép	m	150	320,400	Thép Vinakyoei, bản mã 6mm)
2	Đóng cọc tràm chiều dài 4m, D8-10	cây	100	30,000	Cọc tràm loại 1- thẳng, đủ ĐK
3	Phá dỡ bê tông đầu cọc	cái	30	65,000
4	Đào đất nền thủ công	m3	15	68,250
5	Đào đất bằng cơ giới	m3	500	16,600
6	Đắp đất nền thủ công	m3	15	52,500
7	Đắp đất bằng cơ giới	m3	500	12,600
8	Nâng nền bằng cát san lấp	m3	100	165,224
9	Nâng nền bằng cấp phối 0-4	m3	100	213,650
10	San đổ đất dư	m3	100	52,500
11	Bê tông lót đá 1x2, M150	m3	10	939, 439	XM Hà Tiên, Holcim
12	Bê tông đá 1x2, mác 250	m3	10	1,237,169	XM Hà Tiên, Holcim
13	Ván khuôn kết cấu thường	m2	100	157,475
14	Ván khuôn kết cấu phức tạp (xilô, vòm)	m2	50	192,270
15	Gia công lắp đặt cốt thép xây dựng	kg	200	23,864	Thép Vinakyoei  hoặc Pomina
16	Xây tường 10 gạch ống 8x8x18	m3	5	1,342,265	Gạch tuynel ĐN, SG, BD
17	Xây tường 20 gạch ống 8x8x18	m3	5	1,220,653	Gạch tuynel ĐN, SG, BD
18	Xây tường 10 gạch thẻ 4x8x18	m3	5	2,042,126	Gạch tuynel ĐN, SG, BD
19	Xây tường 20 gạch thẻ 4x8x18	m3	5	1,939,346	Gạch Tuynel ĐN, SG, BD
20	Trát tường ngoài, M75	m2	100	76,583	XM Hà Tiên, Holcim
21	Trát tường trong, M75	m2	100	66,583	XM Hà Tiên, Holcim
22	Trát cầu thang, lam, trụ đứng, sênô, M75	m2	100	76,827	XM Hà Tiên, Holcim
23	Lát nền gạch ceramic các loại	m2	100	268,899	Giá gạch 200.000đ/m2
24	Ốp gạch ceramic các loại	m2	50	268, 899	Giá gạch 200.000đ/m2
25	Lát đá granite các loại	m2	50	927,030	Đen P.Yên, Đỏ B.Định
26	Làm trần thạch cao thả	m2	50	123,500	Tấm 9mm, khung Vĩnh Tường.
27	Làm trần thạch cao chìm	m2	50	146,000	Tấm 9mm, khung Vĩnh Tường.
28	Làm trần nhựa	m2	50	108,360
29	Bả bột sơn nước vào tường	m2	100	23,590	Bột bả tường Nippon
30	Bả bột sơn nước vào cột, dầm, trần	m2	100	23,590	Bột bả tường Nippon
31	Sơn nước vào tường ngoài nhà	m2	100	24,960	Sơn Nippon + lót
32	Sơn dầm, trần, tường trong nhà	m2	100	19,440	Sơn Nippon + lót
33	Chống thấm theo quy trình công nghệ	m2	50	170,569	Theo công nghệ Sika
34	Vách ngăn thạch cao - 1 mặt	m2	30	203,500	Tấm 12mm, khung Vĩnh Tường.
35	Vách ngăn thạch cao 2 mặt	m2	30	224,300	Tấm 12mm, khung Vĩnh Tường.
36	Xử lý chống nóng sàn mái	m2	100	207,019	Gạch bọng, hoặc 6 lỗ
37	Lợp mái ngói	m2	100	222,250	Ngói Đồng Tâm
38	Lợp ngói rìa, ngói nóc	viên	30	42,630	Ngói Đồng Tâm
39	Khung (cột + khung + dầm + cửa trời + mái hắt)	kg	3000	30,767	Thép CT3, TCXDVN
40	Giằng (mái + cột + xà gồ)	kg	1000	38,472	Thép CT3, TCXDVN
41	Xà gồ C (thép đen + sơn)	kg	2000	28,275	Thép CT3, TCXDVN
42	Tole hoa (4mm) trải sàn	m2	50	186,042	Thép CT3, TCXDVN
43	Sàn cemboard 20mm (100kG/m2)	m2	50	220,600	Thông Hưng, Việt Nam
44	Lợp mái tole	m2	100	166,201	Tole Hoasen, Povina

Ghi chú : Đơn giá có thể thay đổi theo điều kiện và khối lượng thi công.

Đơn Giá Sửa Chữa, Bảo Trì

STT	Tên công việc	Đơn vị	Khối lượng tối thiểu	Đơn giá	Ghi chú vật tư
1	Đào đất nền thủ công	m3	15	98,400
2	San đổ đất dư	m3	15	63,900
3	Đóng cọc tràm chiều dài 4m, D8-10	cây	1	34,400	Cọc tràm loại 1 - thẳng, đủ ĐK
4	Bê tông lót - đá 1x2, M150	m3	1	1,377,300	XM Hà Tiên, Holcim
5	Bê tông cầu, thang cột, tường, mái dốc	m3	1	1,672,400	XM Hà Tiên, Holcim
6	Bê tông móng, dầm, sàn - M250	m3	5	1,574,000	XM Hà Tiên, Holcim
7	Bê tông nền đá 1x2, M200	m3	3	1,475,600	XM Hà Tiên, Holcim
8	Cốt pha cấu kiện phức tạp	m2	10	196,800
9	Cốt pha móng dầm sàn	m2	10	167,200
10	Gia công lắp đặt cốt thép xây dựng	kg	150	23,600	Thép Vinakyoei hoặc Pomina
11	Nâng nền bằng đá cấp phối 0-4	m3	10	236,100
12	Nâng nền tầng bằng cát san lấp	m3	10	177,100
13	Xây cấu kiện phức tạp bằng gạch thẻ	m3	1	2,459,400	Gạch tuynel ĐN, SG, BD
14	Xây tường 10 gạch ống 8x8x18	m2	15	157,400	Gạch tuynel ĐN, SG, BD
15	Xây tường 10 gạch thẻ 4x8x18	m2	15	216,400	Gạch tuynel ĐN, SG, BD
16	Xây tường 20 gạch ống 8x8x18	m2	10	295,100	Gạch tuynel ĐN, SG, BD
17	Xây tường 20 gạch thẻ 4x8x18	m2	10	393,500	Gạch tuynel ĐN, SG, BD
18	Trát cột, dầm trần - dày 1,5cm, vữa Mác 75	m2	40	98,400	XM Hà Tiên, Holcim
19	Trát tường - dày 2cm, vữa Mác 75	m2	40	78,700	XM Hà Tiên, Holcim
20	GCLD xà gồ, litô sắt.	kg	100	27,500	Đúng bề dày, thép Hữu Liên
21	Lợp mái ngói	m2	50	255, 800	Ngói Đồng Tâm
22	Lợp mái tole	m2	50	167,200	Tole Hoa Sen, Povina
23	Trần thạch cao	m2	30	127,900	Tấm, khung Vĩnh Tường
24	Trần thạch cao 9mm chống ẩm	m2	30	177,100	Tấm, khung Vĩnh Tường
25	Trần thạch cao 9mm tấm thường	m2	30	157,400	Tấm, khung Vĩnh Tường
26	Vách ngăn thạch cao 12mm - 1 mặt	m2	15	236,100	Tấm, khung 75 Vĩnh Tường
27	Vách ngăn thạch cao 12mm - 2 mặt	m2	15	275,500	Tấm, khung 75 Vĩnh Tường
28	Bả bột trét tường - bột thường	m2	60	34,400	Bột Joton ngoài trời
29	Bả bột trét tường - Bột cao cấp	m2	60	41,300	Bột ICI Cemputty
30	Sơn nước ngoài nhà - Sơn ICI Maxillte	m2	60	41,300	Sơn ICI Maxillte
31	Sơn nước ngoài nhà - Sơn Jotun trong nhà	m2	60	63,900	Sơn Jotun - Strax
32	Sơn nước ngoài nha - Sơn ICI Dulux Wea	m2	60	66,900	Sơn ICI - Dulux Weather Shield
33	Sơn nước trong nhà - Sơn ICI Maxillte	m2	60	35,400	Sơn ICI - Maxillte
34	Sơn nước trong nhà - Sơn Jotun ngoài trời	m2	60	44,300	Sơn Jotun - Jota
35	Sơn nước trong nhà - Sơn ICI Dulux Wea	m2	60	51,200	Sơn ICI - Dulux Weather Shield
36	Chống thấm theo quy trình công nghệ	m2	15	177,100	Theo công nghệ Sika
37	Ốp lát gạch nền ceramic các loại	m2	30	275,500	Giá gạch 200.000đ/m2
38	Cửa nhôm Hondalex - Nhật	bồn	5	1,623,200	Nhôm Việt Nhật, kính 8mm
39	Cửa nhựa LG, kính 8mm cường lực - Hàn Quốc	cái	5	3,738,300	Thanh LG, phụ kiện ROTO
40	Cửa gỗ căm xe tự nhiên	m2	5	3, 148,000	100% Gỗ căm xe tự nhiên

Ghi chú : Đơn giá thay đổi theo điều kiện và khối lượng thi công. Giá trị hợp đồng sửa chữa tối thiểu 30 triệu.